幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。 　　楼市宏观 　　热点城市高溢价频现， “熔断”机制或降温土拍市场 　　401轮报价、279%的溢价率，热点城市土地市场在“狂欢”中迎来降温措施。近日，西安市发布新规，要求土拍采用“熔断”机制，开发商拿地要进入摇号流程。接着，徐州市也下发通知，明确提出建立土拍熔断机制，同时提出，将根据土地供应情况，指定区域年度商品住房最高限价。 　　 　　为何多地相继出台“熔断”机制？究其原因，还是在于近期土拍市场太火，“熔断”机制可以有效降温土拍市场。3月，全国经营性土地供应总建筑面积19963万平方米，环比增长21%，同比下降34%。价格方面，受重点一、二线城市成交量大幅缩减影响，3月平均楼板价环比下降13%。就3月拿地数据来看，热点城市住宅拿地集中度普遍下滑。此外，住建部副部长倪虹近日又约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市阅批负责人，提出不能将房地产作为短期刺激经济的手段，要切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。因此，在“房住不炒”背景下，可能会有更多城市祭出“熔断”机制为土地市场降温。 　　来源：光明网 　　市场观点 　　多地楼盘烂尾现象频发，加强预售资金监管迫在眉睫 　　近日，上海浦东御中环二期项目发生烂尾，该项目的开发商是上海海东房地产有限公司，其母公司上海三盛宏业公司因盲目扩张陷入债务危机，已被迫申请破产重整。调查发现，去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。 　　 　　业内人士表示，大部分房企采取高额举债、激进扩张的发展模式，该模式最大的特点是高杠杆、回款快，但伴随着巨大的风险，一旦开发商资金链出现问题，购房者购买预售房的预付款就会被开发商挪用。实际上，为了防范风险各地早已实行商品住房预售资金监管机制，但由于金融机构监管失职，预付款监管成为了“一纸空文”，甚至房企挪用预付款已成为行业“潜规则”。为了防止上述情况再次发生，2020年以来，多地相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，细化了预售资金监管流程，有的城市还进一步开设商品房预售资金监管专用账户，来加强对预售资金的监管。

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